При наличии в собственности одновременно нескольких жилых помещений у владельца возникает вопрос, как распорядиться им и получить дополнительный доход. Как правило, незанятая собственником жилплощадь сдается внаем. В зависимости от расположения и состояния квартиры/дома такой ход может принести неплохие дивиденды. Однако в этом деле есть свои подводные камни. Чтобы получить прибыль и не иметь лишней головной боли при сдаче жилого помещения во временное пользование нужно соблюсти форму договора найма жилого помещения, составить договор такой договор поможет эта статья.
- Как составить договор найма жилого помещения?
- Основные факторы, которые нужно зафиксировать в договоре найма жилого помещения
- Типовой договор социального найма жилого помещения ( Образец)
- Существенные условия договора найма жилого помещения
Как составить договор найма жилого помещения?
Договор найма жилого помещения служит обоюдной гарантией для владельца и арендатора, так как в нем прописываются все условия и детали, по которым могут возникнуть спорные вопросы. Главное аспекты, которые обязательно должны быть отражены в договоре – размер арендной платы и срок найма жилья. Остальные нюансы оговариваются отдельно и зависят от требований собственника жилья и согласия арендатора.
Основные факторы, которые нужно зафиксировать в договоре найма жилого помещения
- Начало документа должно содержать дату и место составления.
- Данные собственника жилья – ФИО (полностью), адрес прописки и фактического проживания, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер паспорта, название и код подразделения госучреждения, выдавшего документ). В качестве удостоверяющего документа может выступать гражданский или заграничный паспорт.
- Аналогично нужно прописать в договоре все сведения об арендаторе.
- Сведения о предмете договора, то есть о жилом помещении, который сдается в аренду. В этом разделе необходимо указать, что квартира/дом находятся во владении вышеуказанного собственника, указать адрес, метраж и техническое состояние жилья. При оценке технических характеристик помещения следует указать состояние водопровода, системы отопления, наличие дополнительных коммуникаций (интернет, кабельное или спутниковое телевидение, домашний телефон). Если помещение сдается с мебелью или бытовой техникой, то в самом договоре или в приложении к нему стоит перечислить все предметы мебели и аппаратуры.
- В договоре нужно указать документ, подтверждающий факт владения жилым помещением гражданином, который ее сдает. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. При наличии третьих лиц (совладельцев) при оформлении договора необходимо получить их согласие на сделку. Если квартира находится в ипотеке или в залоге, то сделка может быть признана недействительной.
- Сумма ежемесячной арендной платы и указание, кто обязуется оплачивать коммунальные платежи. Сроки проведения оплаты – единовременным платежом за весь период аренды, ежемесячная или ежеквартальная оплата с указанием периода или твердой даты, когда она должна быть внесена.
- Форма внесения арендной платы – наличные на руки владельцу, перечисление на банковский счет или карту, почтовый/электронный перевод.
- Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества или нарушения технических норм пользования жильем. В данном пункте стоит указать, что при возникновении подобных ситуаций арендатор обязуется вернуть испорченное имущество или возместить ущерб в денежном эквиваленте.
- Срок аренды жилья.
- Указать сведения о всех членах семьи, которые будут проживать в арендованном помещении вместе с нанимателем.
- Права и обязанности собственника жилого помещения, сдаваемого в наем.
- Права и обязанности нанимателя.
- Причины и условия, которые могут служить поводом для расторжения договора в одностороннем порядке.
В некоторых случаях целесообразно написать в документе, что владелец жилья имеет право периодически проверять состояние помещения. При необходимости можно установить периодичность подобных проверок. Такой пункт в документе закрепляет за собственником возможность приходить к нанимателю с целью оценить техническое и санитарное состояние жилого помещения, мебели, техники и иного имущества. Если в договоре не будет данной записи, то арендатор имеет полное право не впустить в квартиру владельца на основании документа о найме.
Типовой договор социального найма жилого помещения ( Образец)
__________________________________________________________________________________________,
1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________
Наймодатель
|
Наниматель
|
|
Ф., И., О. | Ф., И., О. | |
Адрес: | Адрес: | |
Паспорт: | Паспорт: | |
Тел.: | Тел.: | |
Наймодатель | Наниматель | |
Подпись
|
Подпись
|
Типовой договор социального найма жилого помещения скачать
Существенные условия договора найма жилого помещения
Основные правовые нормы сдачи в аренду жилого помещения отражены в ст. 673 ГК РФ. Если нанимателем выступает не физическое, а юридическое лицо (компания или организация), то при составлении договора надо руководствоваться главой 34 ГК РФ. Для правомерного заключения сделки необходимо, чтобы жилье соответствовало следующим требованиям:
- Это должно быть изолированное жилое помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная квартира, частный дом);
- Технические и санитарные условия помещения должны быть пригодными для продолжительного проживания.
Договор о найме жилья заключается на основании п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ. Согласно этому нормативно-правовому акту, договор аренды подлежит государственной регистрации. Обязанности сторон по содержанию имущества при сдаче жилого помещения в наем отражены в ст. 616 ГК РФ.
Гораздо практичнее заключить договор сроком на 1-2 года, а затем продлить или возобновить условия сделки. Права на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон указаны в статьях 619 и 620 ГК РФ.
После завершения срока найма, указанного договора наниматель обязан вернуть арендованное имущество владельцу. Условия возврата отражены в ст. 622 ГК РФ.