Административное право

Форма договора найма жилого помещения ( Образец)

2304

При наличии в собственности одновременно нескольких жилых помещений у владельца возникает вопрос, как распорядиться им и получить дополнительный доход. Как правило, незанятая собственником жилплощадь сдается внаем. В зависимости от расположения и состояния квартиры/дома такой ход может принести неплохие дивиденды. Однако в этом деле есть свои подводные камни. Чтобы получить прибыль и не иметь лишней головной боли при сдаче жилого помещения во временное пользование нужно соблюсти форму договора найма жилого помещения, составить договор такой договор поможет эта статья.

Как составить договор найма жилого помещения?
Основные факторы, которые нужно зафиксировать в договоре найма жилого помещения
Типовой договор социального найма жилого помещения ( Образец)
Существенные условия договора найма жилого помещения

Как составить договор найма жилого помещения?

Договор найма жилого помещения служит обоюдной гарантией для владельца и арендатора, так как в нем прописываются все условия и детали, по которым могут возникнуть спорные вопросы. Главное аспекты, которые обязательно должны быть отражены в договоре – размер арендной платы и срок найма жилья. Остальные нюансы оговариваются отдельно и зависят от требований собственника жилья и согласия арендатора.

Основные факторы, которые нужно зафиксировать в договоре найма жилого помещения

Начало документа должно содержать дату и место составления.
Данные собственника жилья – ФИО (полностью), адрес прописки и фактического проживания, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер паспорта, название и код подразделения госучреждения, выдавшего документ). В качестве удостоверяющего документа может выступать гражданский или заграничный паспорт.
Аналогично нужно прописать в договоре все сведения об арендаторе.
Сведения о предмете договора, то есть о жилом помещении, который сдается в аренду. В этом разделе необходимо указать, что квартира/дом находятся во владении вышеуказанного собственника, указать адрес, метраж и техническое состояние жилья. При оценке технических характеристик помещения следует указать состояние водопровода, системы отопления, наличие дополнительных коммуникаций (интернет, кабельное или спутниковое телевидение, домашний телефон). Если помещение сдается с мебелью или бытовой техникой, то в самом договоре или в приложении к нему стоит перечислить все предметы мебели и аппаратуры.
В договоре нужно указать документ, подтверждающий факт владения жилым помещением гражданином, который ее сдает. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. При наличии третьих лиц (совладельцев) при оформлении договора необходимо получить их согласие на сделку. Если квартира находится в ипотеке или в залоге, то сделка может быть признана недействительной.
Сумма ежемесячной арендной платы и указание, кто обязуется оплачивать коммунальные платежи. Сроки проведения оплаты – единовременным платежом за весь период аренды, ежемесячная или ежеквартальная оплата с указанием периода или твердой даты, когда она должна быть внесена.
Форма внесения арендной платы – наличные на руки владельцу, перечисление на банковский счет или карту, почтовый/электронный перевод.
Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества или нарушения технических норм пользования жильем. В данном пункте стоит указать, что при возникновении подобных ситуаций арендатор обязуется вернуть испорченное имущество или возместить ущерб в денежном эквиваленте.
Срок аренды жилья.
Указать сведения о всех членах семьи, которые будут проживать в арендованном помещении вместе с нанимателем.
Права и обязанности собственника жилого помещения, сдаваемого в наем.
Права и обязанности нанимателя.
Причины и условия, которые могут служить поводом для расторжения договора в одностороннем порядке.

Дополнительно в договоре следует отразить, что наниматель и члены его семьи не имеют права быть прописанными в арендованном помещении, а также ограничить права арендатора сдавать квартиру в субаренду иным лицам без согласия на то собственника.

В некоторых случаях целесообразно написать в документе, что владелец жилья имеет право периодически проверять состояние помещения. При необходимости можно установить периодичность подобных проверок. Такой пункт в документе закрепляет за собственником возможность приходить к нанимателю с целью оценить техническое и санитарное состояние жилого помещения, мебели, техники и иного имущества. Если в договоре не будет данной записи, то арендатор имеет полное право не впустить в квартиру владельца на основании документа о найме.

Читайте так же: Где получить справку об отсутствии судимости в Москве?

Типовой договор социального найма жилого помещения ( Образец)

«____» ________________ 200 __ г. г. ______________________________ № ____________

Мы, нижеподписавшиеся

__________________________________________________________________________________________

Зарегистрированный по адресу:___________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________

__________________________________________________________________________________________

1.2. Жилое помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.

1.3. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

_________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на __________ лет _________ месяцев,

с «___» ___________ 200__ г. по «___» ___________ 200__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.3. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанное жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, т.е. только для проживания.

2.2.2. Обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.4. В установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание: __________________________________

_________________________________________________________________________________ рублей в месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Предоплата составляет ______________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________ рублей за ________ месяцев.

3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать:

— коммунальные платежи;

— электроэнергию;

— газ;

— телефон.

3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Читайте так же: Ходатайство в суд о рассмотрении дела в отсутствие истца (образец)

Наймодатель		Наниматель
Ф., И., О.		Ф., И., О.

Адрес:		Адрес:

Паспорт:		Паспорт:

Тел.:		Тел.:
Наймодатель		Наниматель
Подпись		Подпись

Типовой договор социального найма жилого помещения скачать

Существенные условия договора найма жилого помещения

Основные правовые нормы сдачи в аренду жилого помещения отражены в ст. 673 ГК РФ. Если нанимателем выступает не физическое, а юридическое лицо (компания или организация), то при составлении договора надо руководствоваться главой 34 ГК РФ. Для правомерного заключения сделки необходимо, чтобы жилье соответствовало следующим требованиям:

Это должно быть изолированное жилое помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная квартира, частный дом);
Технические и санитарные условия помещения должны быть пригодными для продолжительного проживания.

Договор о найме жилья заключается на основании п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ. Согласно этому нормативно-правовому акту, договор аренды подлежит государственной регистрации. Обязанности сторон по содержанию имущества при сдаче жилого помещения в наем отражены в ст. 616 ГК РФ.

Сдавать жилое помещение можно на срок от 1 года до 5 лет. Однако опытные юристы предлагают не заключать сделки по сдаче жилья в наем на длительный срок, так как при необходимости прервать его могут возникнуть большие проблемы.

Гораздо практичнее заключить договор сроком на 1-2 года, а затем продлить или возобновить условия сделки. Права на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон указаны в статьях 619 и 620 ГК РФ.

После завершения срока найма, указанного договора наниматель обязан вернуть арендованное имущество владельцу. Условия возврата отражены в ст. 622 ГК РФ.