Большинство семей с детьми сталкиваются с жилищными проблемами. Это может быть обусловлено отсутствием собственного жилья или слишком малыми габаритами жилого помещения, что создает неудобство при наличии в семье двоих и более детей. Как показывает 10-летняя практика программы социальной помощи в виде материнского капитала, именно улучшение жилищных условий выступает как наиболее востребованное направление из всех установленных законом целевых использований сертификата. Чаще всего у держателей сертификата на материнский капитал возникают вопросы:
- Какие виды распоряжения материнским капиталом разрешены законодательством?
- Как оплатить ипотеку с учетом мат. капитала?
- Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?
- Какие документы понадобятся для оформления распоряжения по каждому из назначений?
Какие варианты улучшения жилищных условий предусмотрены законодательством
Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года определяет основную цель дополнительных мер государственной помощи как создание условий, которые могут обеспечить семьям с детьми достойную жизнь. Сертификат на материнский (семейный) капитал дает возможность улучшить условия проживания путем приобретения жилья на первичном или вторичном рынке, строительство дома собственными силами или с привлечением профессиональных организаций, а также реконструкцию уже имеющего жилого помещения.
О всех возможностях использования мат. капитала на улучшение жилищных условий более подробно, можно сказать:
- Держатель сертификата имеет право купить с использованием материнского капитала купить квартиру. Под этим подразумевается полная или частичная выплата за квартиру, оплата части квартиры (комнаты).
- Материнский капитала можно использовать для оплаты взноса в строящееся жилье. Сумма мат. капитала может быть внесена в жилищно-строительный кооператив или в виде первичного взноса для участия в долевом строительстве.
- Владелец сертификата может обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на строительство дома. При таком направлении использования сертификата после оформления всех необходимых документов половина суммы мат. капитала перечисляется на личный счет владельца, а вторая половина переводится через полгода после начала строительства и подтверждения проведенных работ.
- Перечисление средств материнского капитала на реконструкцию дома производится после подтверждения факта владения дома и утверждения перечня необходимых работ. Под реконструкцией следует понимать не обычные ремонтные работы, а кардинальные изменения – высоты, площади, коммуникаций, количества комнат.
- Материнский капитал может быть использован в счет погашения ипотечного кредита или займа, который оформлен в текущее время или был взят до получения права на сертификат.
Несмотря на общее назначение – улучшение жилищных условия, у каждого из этих видов использования материнского капитала есть особенности и отличия при оформлении распоряжения средствами. Поэтому прежде чем приступать к сбору документации и подаче заявления в Пенсионный фонд, стоит ознакомиться с нюансами и требованиями каждого из направлений.
Как с учетом материнского капитала купить дом, квартиру или часть жилого помещения
При обычной покупке жилья любого типа путем заключения договора купли-продажи главными участниками сделки выступают продавец и покупатель. Если покупка производится с учетом суммы материнского капитала, то в сделке появляется третий участник – Пенсионный фонд, который является гарантом перечисления средств из федерального бюджета на счет продавца.
Помимо дополнительного участника продавцу и покупателю нужно учитывать такую особенность данного договора как отсрочка платежа. Исходя из этого, в типичный договор купли-продажи недвижимости вносятся некоторые поправки:
- Внесение личных денежных средств покупателя до подписания договора;
- Использовании суммы материнского капитала в счет оставшейся части стоимости жилого помещения;
- Сделка считается состоявшейся после проведения окончательного расчета, то есть поступления на счет продавца суммы из федерального бюджета.
Если сумма материнского капитала полностью погашает стоимость жилья, то это также указывается в договоре. В таком случае покупатель получает права собственности на недвижимость после перечисления средств ПФР. Для правильного оформления договора купли-продажи необходимо сначала зарегистрировать залог недвижимости в счет личных средств покупателя. После поступления оставшейся части денег Пенсионным фондом залог снимается, и покупатель регистрирует право на владение жилым помещением.
Как оформить строительство или реконструкцию дома с использованием материнского капитала
Ранее строительство дома и реконструкция жилого помещения с привлечением материнского капитала были возможны лишь при условии заключения договора подряда с профильной организацией. В 2016 году было разрешено производить строительные работы собственными силами, однако ввели дополнительные ограничения:
- После предоставления всех необходимых документов на личный счет владельца сертификата переводится половина суммы материнского капитала или его остатка (если часть была израсходована на другие цели).
- Вторая половина поступает на счет через полгода после начала строительных работ после предоставления документов, подтверждающих целевое расходование средств.
Для получения средств из материнского капитала на строительство держатель сертификата должен иметь правоустанавливающий документ на участок под строительство или объект индивидуального жилого строительства, а также разрешение на проведение строительных или реконструкционных работ. Помимо этого, необходима будет справка из банка о наличии именного счета у держателя сертификата материнского капитала.
Как оформить долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве жилого дома имеет ряд преимуществ. Главным образом это касается итоговой стоимости жилья, она значительно ниже, чем при покупке готового жилья. Однако в большинстве случаев суммы материнского капитала недостаточно на оплату полной стоимости, это означает, что у семьи должны быть дополнительно собственные сбережения или стабильный доход для последующих выплат.
Мат. капитал вносится в качестве первичного взноса на счет застройщика, в качестве которого может выступать строительная организация или жилищно-строительный кооператив. Важным условием в данном проекте выступает требование, чтобы у семьи было иное жилье, в котором она может проживать в то время, пока строится новый дом.
Для оформления распоряжения помимо стандартного пакета документов в ПФР необходимо предъявить:
- договор об участии в долевом строительстве (оригинал и копию);
- справку о внесении средств и сумме в счет уплаты по договор;
- документ о владении жилой собственностью;
- нотариально заверенное обязательство о предоставлении доли в будущей собственности всем членам семьи.
Оплата ипотечного займа средствами мат. капитала
Ипотечный кредит или займ – это одно из направлений, при котором нет необходимости дожидаться исполнения 3 лет ребенку, с рождением которого был получен сертификат на материнский капитал. Более того, суммой мат. капитала можно оплатить часть ипотеки, взятой до получения права на сертификат.
При данном назначении есть два варианта улучшения условий выплаты ипотеки – снижение ежемесячных платежей при сохранении срока кредита или сокращение времени займа при прежней ежемесячной выплате. Для оформления выплаты мат. капитала в счет ипотеки нужно урегулировать условия в банке и подать заявлении о распоряжении в Пенсионный фонд.
При подаче всех требующихся документов сотрудники ПФР рассматривают вопрос в течение месяца. При принятии положительного решения максимум через два месяца деньги будут переведены с федерального счета на указанные банковские реквизиты.
